业内人士透露
2020-06-09 20:30
来源:未知
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经纬行研究中心分析,广州公积金贷款政策调整主要集中在首付款及二套房认定标准放松,但可贷额度最高标准并未放宽,审批时间依然较长。不过,新政向市场传递积极影响,能够提升买家购房积极性,促进买家加快入市。“可以降低入市门槛,起到提振市场信心的作用。”合富房地产经济研究院院长龙斌表示。

据悉,目前如果不通过广州公积金中心旗下的广州住房置业担保中心办理公积金贷款业务,从申请到最后的放款,至少需要一个半月,部分客户甚至等了两个多月。而且,纯公积金贷款还只能到部分指定银行的网点进行申请办理。

广州住房公积金资金池去年开始面临“入不敷出”的困境,公积金贷款开始实行规模控制。记者昨日从广州住房公积金管理中心了解到,虽然贷款申请政策从昨日开始放宽,但为了控制总体额度,广州仍然会采取原有的审批措施。业内人士透露,由于目前公积金中心把全市的部分公积金贷款业务集中到几个固定网点办理,导致申请件积压,放款时间大幅延长。因此,不但部分楼盘明确拒绝公积金贷款,一些二手楼业主也不喜欢买家使用公积金贷款。

业内人士分析,尽管公积金贷款二套房贷的首付比例下降,但贷款额度的封顶上限并没有上调,依旧是个人50万元,夫妻双方80万元。

“新政落地后,受惠覆盖面增加,但平均到每个申请者额度反而会减少。”

“我们测算,中心六区购房平均每套的贷款额超过100万元,而目前公积金贷款的封顶额度,确实满足不了部分购房者的实际需求。”竞宇按揭总经理鄢红胜昨日向记者透露,由于从去年开始,公积金贷款实行了规模控制,广州目前全市申请按揭贷款的个案中,纯公积金贷款与组合贷款的合计占比已经降到只有五成左右,其中,纯公积金贷款的比例更是只有两成左右。

业内人士也指出,鉴于广州楼市的后续供应量依然充足,市场成交能否持续攀升,将取决于广州的商业银行方面何时执行商业房贷新的二套房贷标准。

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